不動産を売る方法

不動産を売る方法

不動産の処分の方法について、お尋ねします。
業者を通じて売却を行う場合、
１　仲介によって売却する
２　不動産会社に直接売却する
という形があると思います。

１の場合、こちらである程度の価格を設定できるが、買い手次第であるため、いつ売れるか判断がつきにくい
２の場合、実勢価格に落ち着くが、複数の見積もりがあれば、なおよい

このように考えますが、いかがでしょう。
手続上の注意事項、税法上の注意事項など、あわせてご回答いただければ、助かります。